＜お悩み解決事例＞ 相続した借地に建つ空き家を売却

解決前の空き家の状態

旧法借地権は解体すると権利がなくなる

調査を行ったところ借地権はいわゆる旧法借地権となっており、実は土地（底地権）よりも価値が高いことをご説明しました。また、建物を解体して更地にしてしまうと借地権が無くなってしまうこともあわせてお伝えし、遺品整理後は建物を解体せず借地権の売却を目指すことになりました。

解決に至るまでの状況/解決方法

借地権と底地権を一緒に売却

借地権を地主に買い取っていただけるようお願いをしたところ、逆に底地権を買い取って欲しいというご要望をいただきました。ご相談者様は底地を買い取っても利用しないこと、また底地を買い取る資金の手当が難しいとのことでしたので、借地権（建物）と底地権（土地）を一緒に売却することになりました。建物が建っている状態で売却し、解体は買主の負担で行うことになりました。

ご相談者さまの声

解体する前に相談して良かった

借りている土地は更地にして返さなければいけないとばかり思っていました。管理だけではなく、活用に関するアドバイスまでいただけて助かりました。

担当者の一言

※建物の修繕・解体、不動産の賃貸・売買及びその媒介などの活用は、必要とされる許認可を持つ事業者の協力を得て行っており、当センターが直接行っているものではありません。予めご了承ください。

• シェア
• Tweet

関連するお悩み解決事例

• 
  借地権のある空き家を解体しかけてしまった
  空き家状態が続いていたため、庭木は大きく成長し敷地内がよく見えない状態でした。実家はツタに覆われてしまっており、小型家電や古タイ…
• 
  兄弟間での話し合いがうまく進まない
  一緒に現地を拝見すると庭の木は大きく枝を張っており、一部は隣家や道路へはみ出している状況でした。また、家の中はまだほとんど整理が…
• 
  相続した実家の遺品整理が進まず、再建築不可で売却が可能かも分からない
  相続されてから何度か遺品整理を試みたものの、玄関から大量の遺品が腰高まで積みあがっており、一向に作業は進まない状況でした。お庭も…
• 
  引越した元自宅を賃貸していたが退去して空き家に
  空き家は20年以上、同じ家族に貸していたため、大規模な修繕がされていなかった。そのため、再び賃貸住宅として利用するには外壁や水回…
• 
  成年後見人制度を利用した空き家の活用
  空き家は定期的に現地へ行って管理されていたため、草は多少伸びていたものの、目だった問題はありませんでした。…

【活用方法別】カテゴリ一覧

【空き家】

• 売却（29件）
• 賃貸（8件）
• リフォーム（5件）
• 借り上げ（1件）
• 解体（12件）

【空地】

• 建築（1件）
• 賃貸（6件）
• 駐車場（3件）

【お悩み別】カテゴリ一覧

• 役所から通知/近所からクレーム（9件）
• 相続問題（6件）
• 子に負の財産を残したくない（3件）
• 管理ができない（12件）
• 活用方法がわからない（15件）
• 家を手放したくない（9件）
• 遺品整理が終わらない（7件）
• 廃墟状態（10件）
• ゴミ屋敷となっている（4件）
• 狭小/不整形地 売れない（5件）