相談者様のお困りごと

空き家となったご実家を売却すべきか活用すべきか方針が定まらない

ご両親から相続した実家が空き家となっており、そのまま売却に出した方がいいのか、それとも何か別の方法で活用すべきかが定まっておらず、ご自身の最適解を求めにご相談に来られました。

お話をうかがって見えてきた、本当の課題

隣地所有者の所在把握

実家を売却するためには、土地の境界を明確にする確定測量（土地の境界を正確に測り、法的に明確にする作業）が必要でした。また、確定測量をおこなうには隣地の所有者に現地で立ち会ってもらい、境界の合意を得る必要があります。しかし、隣の土地も長年放置されている空き家であり、誰が所有しているか分からない状態でした。隣地の所有者が不明なままでは立ち会いができず、売却の手続きを進めることができないという問題がありました。

具体的におこなった解決手段

専門家による隣地所有者の調査

所有者の所在調査を提携する土地家屋調査士（土地や建物の物理的な状況を調査・測量し、法務局への「表示に関する登記」申請を代理する専門家）に依頼し、戸籍謄本の確認や、近隣住民への聞き込みなどを約3ヶ月に渡っておこない、所有者の所在を確認することができました。所有者には隣人である相談者が売却を希望されていること、また、そのためには確定測量が必要になることを説明し、現地での立ち会いに同意いただくことができました。結果、土地の境界が明確になり、無事に売却することができました。

相談者様の声

隣地の所有者探しなどで、時間は大変かかりましたが、無事に売却できて良かったです。

この事例からお伝えしたいこと

・売却するには、確定測量（隣地との境界確認）が必須であり、また隣地所有者の立ち会いも必要不可欠であること。
・隣地の所有者が不明な場合は、戸籍調査などで所在を確認する必要があるため、専門家へ依頼をするのが時間と手間が掛からず早期の解決につながりやすい。

隣地が空き家で所有者不明といった問題は、売却を進めるにあたり、多大な時間と手間を要します。そのため、スケジュールに余裕を持って専門家へ相談することが大切です。

※建物の修繕・解体、不動産の賃貸・売買及びその媒介などの活用は、必要とされる許認可を持つ事業者の協力を得て行っており、当センターが直接行っているものではありません。予めご了承ください。