相談者様のお困りごと

不法占拠された土地を売却したい

相談者様は、埼玉県所沢市にある空地を売却したいというご意向がありました。しかしその土地は、ホームレス状態にある見知らぬ人が不法占拠して勝手に小屋を建てて住み着いており、ご自身では解決の糸口が見つからず、ご相談をいただきました。

お話をうかがって見えてきた、本当の課題

1．不法占拠者による明け渡しの難航

土地には、過去にその周辺に住んでいたと思われる方が勝手に小屋を建てて不法占拠している状態でした。警察に相談しても民事不介入の原則により強制的に立ち退かせることが難しいため、買い手を見つけるのが困難な状況にありました。

2．再建築不可という建築制限

土地は、敷地が建築基準法で定められた道路に接していない状態にありました。家を建てる際には、接道義務（敷地が道路に一定幅以上接していなければならないという決まり）があるため、新しい家を建て直すことができない「再建築不可」の状態となっていました。土地の活用方法が限られるため、買い手を見つけるのが厳しい状況でした。

具体的におこなった解決手段

コインパーキング活用を見込んだ不動産会社への売却

当センターと連携する不動産会社をご紹介しました。不動産会社が不法占拠者に対して、代替となる賃貸物件の紹介や引越し費用の負担といった立退き交渉を行うことや、再建築不可の土地をコインパーキングとして活用するというプランを提案され、相談者様の精神的負担を解消して売却を完了させることができました。

ご相談者様の声

自分の土地なのに勝手に住み着かれている状態で、どうやって解決すればよいか途方に暮れていました。紹介いただいた不動産会社が間に入って段取りをしてくださり、面倒な立退き交渉を引き受け、現状のままで買い取っていただけて本当にほっとしています。

この事例からお伝えしたいこと

ご自身の土地が不法占拠されている場合、法律上の壁から強制的な立ち退きが難しく、個人での解決には多大な時間と労力を要するケースが少なくありません。さらに再建築不可などの建築制限がある物件は、買い手を見つけるのが困難です。そのような複雑なトラブルを抱えている場合は、特殊な物件の買取りや権利調整のノウハウを持つ専門家へのご相談を検討してみてください。

※建物の修繕・解体、不動産の賃貸・売買及びその媒介などの活用は、必要とされる許認可を持つ事業者の協力を得て行っており、当センターが直接行っているものではありません。予めご了承ください。