空き家の解決事例－NPO法人空家・空地管理センター

“相続トラブル”の場合の解決事例

新たに発覚した相続人問題と、崖地の建築制限問題を解消し、売却した事例

#相続人の問題

相談者様のお困りごと高額な維持管理費の負担と早期売却への焦りお父様が施設に入り、空き家となって4年が経過した実家のご相談で

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“相続トラブル”の場合の解決事例

相続人の判断能力と接道問題を解消し、売却に至った事例

#再建築不可の問題
#認知症の問題
#相続人の問題

相談者様のお困りごと突然届いた役所からの苦情通知に、何から着手すべきかわからない！ 90代の母親のもとに、⾧年交流がなかった

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“空き家の解体ができない”場合の解決事例

「解体して返すしかない」と思っていた借地、まさかの売却でスッキリ解決！

#借地の問題

ご実家が借地の上に建っており、相続後に「管理できないので土地を返したい」と地主に申し出たところ、「更地にして返してほしい」と言われたご相談者さま。しかし、実家は空き家のまま長年放置され、庭木が生い茂りツタが建物を覆うほど。敷地内には古タイヤや家電などの不法投棄もあり、解体費用や解体前の管理にも大きな不安を抱えたそうです。

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“家財の整理が進まない”場合の解決事例

兄妹で意見が合わず進まなかった遺品整理　想いを大切にしながら納得の売却へ

#実家の思い出の問題

東京都杉並区にあるご実家を妹さまと相続された70代のご相談者さま。足が悪く、管理もままならないため、売却を希望しましたが、妹さまは「実家は残したい」と考えており、話し合いは平行線を辿ったようです。売却以外の活用方法や管理の方法も分からず、「何から始めればよいのか分からない」という状況に。庭木は道路や隣家に越境し、家の中も荷物が大量に残ったままでした。

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“家財の整理が進まない”場合の解決事例

遺品が山積みで入れなかった実家…現況のまま売却し、心の整理もできた

#大量の家財の問題

ご相談者さまは、相続した実家の売却を希望されていましたが、建物内には大量の遺品が腰高まで積み上がり、庭も剪定した枝や不法投棄されたゴミで埋もれていました。再三整理を試みるも作業が進まず、空き家は3年以上放置された状態に。また、前面道路が4m未満であるため再建築不可の土地であることが判明し、そもそも売却ができるのかどうかすら不明な状況でした。

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“売却が難しい土地/建物”の場合の解決事例

「認知症の母の自宅」売却は無理だと思っていたが、成年後見制度を活用して売却へ

#認知症の問題

認知症で施設にいるお母様が所有するご実家を、ご長男さまが1～2ヶ月に一度、現地へ足を運び管理を続けていましたが、近隣住民からは「管理が行き届いていない」とたびたび苦情を受けていたそうです。一時は売却も検討したものの、不動産会社から「所有者が認知症では売却はできない」と説明され、諦めざるを得ませんでした。そこで、管理の手間とご近所への影響を考慮し、空き家管理代行サービスの利用をご希望され、当センターへご相談いただきました。

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“売却が難しい土地/建物”の場合の解決事例

更地返還の思い込みを解消！借地権を活かし、空き家を解体せず売却できた

#借地の問題

相続されたご実家は借地の上に建てられた築50年以上の老朽平屋で、地主からは「更地にして返してほしい」と返還を求められていました。建物は傷みが激しく、大規模なリフォームまたは解体が必要な状態でしたが、まだ遺品整理が済んでいないため、整理が終わるまでの管理のご依頼をいただきました。ご相談者様は、将来的に更地にして返すしかないと考え、解体費用や手続きへの不安を抱えていらっしゃいました。

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“家財の整理が進まない”場合の解決事例

仏壇が残る空き家…“想い”を整理して実家を手放す決断へ

#仏壇の問題

宮古島市内にある実家はすでに誰も住んでおらず、室内には仏壇だけが置かれている状態でした。相談者である長女さまが1週間に1度風通しをしていたため、建物はきれいに保たれていましたが、仏壇が残っているため売却や解体に踏み切れずにいました。所有者である甥御さまは県外在住で管理や活用には消極的。長女さま含め80代の兄妹3人で管理を続けてこられていましたが、この先どうすべきかを悩み、ご相談いただきました。

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