“売却が難しい土地/建物”の場合の解消ガイド
狭すぎる土地の売却や活用が難しい理由と解決策

「親から相続した不動産があるものの、敷地が狭すぎて活用方法がわからない…」このような悩みを抱えている方は少なくありません。特に都市部では狭小地が多く、再建築が難しかったり、買い手が見つからなかったりするケースがよくあります。

しかし、狭小地だからといって何もできないわけではありません。ここでは、狭すぎる土地の売却が難しい理由と、具体的な売却・活用方法について解説します。

• 狭小地の売却や活用が難しい理由
• 狭小地の売却方法と活用方法

狭小地の売却や活用が難しい理由

土地が小さいと再建築不可の可能性がある

土地が接道義務を満たしていない場合「再建築不可」となり、建物を取り壊しても新しい建物を建てられない可能性があります。

• 接道義務を満たしていない：接道義務とは「建物が建っている土地の一面が、幅員4m以上の道路に2m以上接していないといけない」というものです。

再建築ができないと、一般的な住宅用地としての価値が低くなり、売却が難しくなります。また、金融機関の融資を受けにくいため、買い手が限られるのも課題です。

買い手が付きにくい

狭小地は、用途が限られるため需要が少なくなります。例えば、住宅を建てるには狭すぎる場合や、駐車場としても使いにくい形状だと、買い手を見つけるのが困難になります。不動産会社に仲介をお願いしても、断られることがあります。

狭小地の売却方法と活用方法

隣地の土地所有者に買取交渉する

狭小地は単独での売却が難しい場合がありますが、隣地の所有者にとっては貴重な土地になる可能性があります。例えば、隣地も狭小地の場合、合筆（複数の土地を統合して１筆に）することで、将来的に起こりえる同じ課題を防げたり、より有効な使い道が生まれる場合があります。

まずは、隣地の所有者に買取の意思があるか打診してみましょう。交渉は不動産会社や専門家に依頼するのがおすすめです。

狭小地ならではの活用方法を検討する

売却が難しい場合、狭小地を活用する方法も検討しましょう。例えば、以下のような方法があります。

駐輪場やバイク置き場として貸し出す

狭小地でも駐輪場やバイク置き場としての需要があるエリアでは、有効な活用方法となります。特に駅周辺や商業地域では収益性が見込めます。

トランクルームや倉庫として活用する

トランクルーム（貸し収納スペース）や資材置き場としての活用も可能です。定期的な賃料収入を得られるメリットがあります。

小規模な店舗や自動販売機設置用地として貸し出す

人通りの多い場所であれば、小規模な飲食店や物販店のための貸店舗用地として活用できることもあります。また、自動販売機を設置する方法もあります。

狭小地の売却・活用に悩んでいる方へ

狭小地の売却・活用は難しいケースが多く、専門家に相談してみることで具体的な選択肢が見えてきます。

「空き家ワンストップ相談窓口」では、無料で相談を受け付けています。負担を減らし、最適な方法でスムーズに狭小地を売却・活用するために、ぜひご利用ください。