相談者様のお困りごと

遠方の空き家管理が体力的に限界のため、対策を考えたい

ご両親から相続したご実家の建物を長年通いながら管理されていましたが、ご自身も高齢となり遠方からの移動に伴う負担が重くなってきたため、ご実家を修繕して人に貸すべきか、売却すべきかの最適解を求め、ご相談に来られました。

お話をうかがって見えてきた、本当の課題

1.地権譲渡における地主の承諾

相談者様のご実家は借地権付き住宅（土地は地主から借りて、建物だけを自身が所有する住宅）でした。この借地権を第三者に売却、賃貸するには、事前に地主へ事情を話し、承諾を得る必要がありました。

2.接道要件を満たせず、再建築できない

ご実家は接道要件を満たしておらず、再建築不可（今の建物を壊して新しく家を建て直すことができない状態）の土地でした。このまま活用するには建物の改修にも多額の費用を要し、売却するにも買主を見つけることが困難という問題がありました。

具体的におこなった解決手段

地主への借地権の買戻し提案と条件調整

ご実家は接道要件を満たしていない再建築不可の土地であるほか、建物は築約50年で著しく老朽化しており、そのままでは住めない状態でした。そのため、今後も建物を活用していくには、フルリフォームをするしかない状態でしたが、約1,000万円の修繕費が掛かることがわかったため、地主に対して、現在の建物は法的に第三者への売却が難しく、一方で維持するにも相談者様に多額の維持費が必要になることをご説明し、併せて第三者への売却ではなく地主に借地権を買い戻していただけないかの提案をおこないました。価格をはじめとした買戻しの条件については、双方が納得できるような内容を中立的に定め、結果として無事に地主に買い戻していただくことができました。

相談者様の声

借地権付き住宅でしたので、当初誰に相談し、どう進めて良いのかわからない状態でしたが、ご担当の方が地主さんとの間に立って交渉してくださり、無事に買い戻していただくことができました。管理の負担からも解放されて、とても安心しています。

この事例からお伝えしたいこと

・借地権付き住宅を第三者へ売却することが困難な場合は、地主に買い戻してもらう選択肢を検討してみる
・地主との交渉や金額の調整には、専門家に間に入ってもらうことも検討してみる

借地権の売却には、地主との交渉による精神的負担や、複雑な権利調整等により、多大な労力を要します。借地契約をされている方は、いずれ契約を見直す時が訪れますので、問題が複雑化する前に、お早めに専門家へご相談されることをおすすめします。

※建物の修繕・解体、不動産の賃貸・売買及びその媒介などの活用は、必要とされる許認可を持つ事業者の協力を得て行っており、当センターが直接行っているものではありません。予めご了承ください。