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よくあるご相談

当センターに寄せられる、よくあるご相談をご紹介します。

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最近寄せられたご相談

最近寄せられたよくあるご相談を紹介します。

空き家を売却した時には税金がかかるの？: 空き家を売却して利益が出た場合、その利益に対して「譲渡所得税」と「住民税」がかかります。譲渡所得税の税率は、その空き家を所有していた期間によって異なり、5年を超...
空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除とは？: 空き家を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円が控除できる「空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例」という制度があります。ただ、全ての空き家が控除対象となる...
空き家は解体したらすぐに固定資産税が上がるの？: 固定資産税の基準日は1月1日になります。そのため、1月2日から12月31日までに解体された空き家に関しては、翌年の1月1日から「住宅用地特例（住宅が建っている土...
固定資産税の計算方法を教えてほしい。: 固定資産税は、固定資産税評価額の1.4%（都市計画税は0.3%）です。ただし、住宅が建っている土地には「住宅用地特例」という減税制度が適用されます。土地...
空き家を解体し、更地にすると固定資産税が6倍になるって本当ですか？: 住宅が建っている土地は、固定資産税などの税金が安くなる「住宅用地特例」という減税制度が適用されています。そのため、建物を解体すると住宅以外の用途（例えば駐車場）...
エリア外ですが対応エリアとなっている地域からとても近いです。対応可能でしょうか？: 対応エリア外でも、対応エリア内から近い場合は対応することが可能な場合もございます。まずは、お電話か無料相談フォームよりご連絡いただき、空き家の所在地を教えてくだ...
実家の空き家がゴミ屋敷なのですが、売却できますか？: 当センターと提携したその地域に詳しい不動産事業者が、現地調査をさせていただいた上で、売却の可能性や注意点などをお伝えさせていただきます。当センターの売却...
関西圏に在住のため、東京相談センターには行けません。東京以外での相談先はありますか？: 対応エリア内であれば、そのエリアを担当する当センター協力事業者との対面相談が可能です。担当事業者をご案内いたしますので、一度当センターにご相談内容、ご希望日時な...
空き家の活用を進めたいが、兄弟(共有者)とは不仲です。自分だけでどうにかできますか？: 空き家の所有者が複数いる場合、管理や活用の際には共有者の同意が必要となるケースがほとんどですので、不仲であってもしっかりと話し合うことが大切です。当セン...
接道している道路が2メートルなく、再建築不可ですが、活用方法はありますか？: 再建築不可な建物でも、建物の状態や周辺環境によって利活用が可能な場合がございます。当センターでは各地域でそのエリアに密着した不動産事業者と提携しているため、...
不動産会社からDMが届きました。どうやって住所を調べたのでしょうか？: 不動産の所有者情報は法務局で調査をすることができます。また、最近は調査員が外見で空き家と判断した物件のリストを売却している業者も存在します。DMが不要であれば、...
親（所有者）が認知症でも活用はできますか？: 親が既に認知症になってしまった場合、たとえ子どもであっても所有者以外の意思で空き家を活用することは原則できません。成年後見制度などを利用することで活用できる...
行方不明の兄弟がいます。それでも空き家の活用はできますか？: 所有者が不明な不動産でも、不在者財産管理人などの制度を利用することで空き家を活用できる場合もあります。当センターのような空き家の相談窓口や、弁護士、司法書士など...
空き家の活用で兄弟（共有者）と揉めています。私の持分だけ売却できますか？: 不動産を持分で売却するということは法的には可能です。しかし、家を持分で購入する人はほとんどいません。もし売却ができたとしても、本来の価値を大幅に下回る金額となっ...
空き家の活用で失敗したくありません。何が一番良い活用方法ですか？: どの活用方法が良いかは、空き家の状態と所有者様のご意向にもより千差万別です。例えば、どうしても売却したくないという所有者様にとっては、空き家の状態が良ければ...